ESG-Kriterien bei Immobilien betreffen Investoren 鈥 und ProjektentwicklerWelche 枚kologischen, sozialen und Corporate-Governance-Kriterien (ESG-Kriterien) m眉ssen nachhaltige Fonds erf眉llen? Bisher gab es daf眉r noch keine einheitliche Definition. Das standardisierte Klassifizierungssystem der EU soll das 盲ndern und fokussiert sich vor allem auf 枚kologische Aspekte 鈥 dem E in ESG. Die konkreten Ziele: Die CO2-Emissionen um mindestens 80 Prozent sowie den Endenergieverbrauch bis 2050 um 50 Prozent senken.
Neben dem Druck durch eigenen Stakeholder sowie der 脰ffentlichkeit kommen jetzt also noch die ESG-Regularien dazu. Regularien, die Investoren dazu bringen, ihr Geld konform der ESG-Kriterien anzulegen. Und auch das Interesse privater Investoren an nachhaltigen Immobilien steigt enorm. Sowohl private als auch institutionelle Investoren sind somit die treibende Kraft des Wandels.
Zwar sind Investoren von den Regularien am st盲rksten betroffen, aber sie leisten keinen operativen Beitrag, um die ESG-Kriterien f眉r Immobilien einzuhalten. Das m眉ssen vor allem Projektentwickler und Bautr盲ger leisten, denn ohne nachhaltige Immobilienprojekte keine nachhaltigen Immobilienfonds. Die Konsequenz: Ohne nachhaltige Immobilienprojekte zuk眉nftig keine Investoren.
Was 鈥渘achhaltig鈥 f眉r die EU bedeutetAb wann gelten Immobilien als nachhaltig? Um Investoren f眉r sich zu gewinnen, m眉ssen vorgeschriebenen ESG-Kriterien Ihrer Immobilien erf眉llt sein. Daf眉r hat die EU sechs 枚kologische Ziele festgelegt, die vor allem auf die Immobilienbranche aufgrund ihres hohen Energieverbrauchs und der starken Abh盲ngigkeit von fossilen Brennstoffen einen gro脽en Einfluss haben:
- Klimaschutz
- Anpassung an den Klimawandel
- Nachhaltige Nutzung und Schutz von Wasser- und Meeresressourcen
- 脺bergang zu einer Kreislaufwirtschaft, Abfallvermeidung und Recycling
- Vermeidung und Verminderung von Umweltverschmutzung
- Schutz gesunder 脰kosysteme
Nachhaltig ist demnach eine Immobilie, die mindestens zu einem der 枚kologischen Ziele einen substanziellen Beitrag leistet und keines der anderen Ziele sch盲digt. F眉r die Immobilienbranche sind besonders drei Ziele relevant: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und 脺bergang zu einer Kreislaufwirtschaft, Abfallvermeidung und Recycling. Wenn Sie bei der Projektplanung und Bauweise beispielsweise recycelbare Baumaterialien verwenden und die Energieversorgung mit erneuerbaren Energietr盲gern sichern, sind Sie auf einem guten Weg, den 枚kologischen Part der ESG-Kriterien f眉r Ihre Immobilie zu erf眉llen.
ESG-Kriterien erf眉llen und Investoren langfristig gewinnenWie wird die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilien von den Investoren beurteilt? Sowohl Rating-Ergebnisse wie beispielsweise dem GRESB-Standard als auch Geb盲udezertifizierungen erleichtern es Investoren, 鈥済r眉ne鈥 Portfolios und ESG-Leistungen von Bauunternehmen miteinander zu vergleichen. Aber auch Social- und Governance-Strategien werden f眉r Investoren immer bedeutsamer. Es ist also sinnvoll, sich fr眉hzeitig und ganzheitlich mit ESG auseinandersetzen, ESG-Kriterien Ihre Unternehmensstrategie zu integrieren und in konkrete Ma脽nahmen 眉bersetzen.
Ignorieren ist keine AlternativeSp盲testens mit den ESG-Regularien, die f眉r die Immobilienbranche ab M盲rz 2021 in Kraft treten, f眉hrt kein Weg mehr daran vorbei: ESG-Kriterien sind f眉r Immobilien sind ein fester Bestandteil in der Objektstrategie. Das f眉hrt zwar erstmal zu einem Mehraufwand, zahlt jedoch auf lange Sicht auf Ihre gesetzten Renditeziele ein. Denn positive ESG-Kriterien werden in Zukunft ein zentraler Investment-Parameter sein. Ein negativer Ausweis k枚nnte hingegen Immobilien abwerten oder sogar 鈥 wie bereits in anderen L盲ndern gesetzlich festgesetzt 鈥 zu Sanktionen f眉hren. Sanktionen, die dann tats盲chlich Ihre Renditeziele gef盲hrden. Ignorieren ist deshalb keine Alternative.
- Darstellung in Anlehnung an die Betroffenheit- / Beitrags-Matrix von Deloitte aus folgendem Beitrag: ESG in der Immobilienwirtschaft 鈥 Was bedeutet die EU Regulatorik f眉r die Immobilienakteure?
- Darstellung in Anlehnung an Abbildung von Assiduus aus folgendem Beitrag: Verantwortungsvoll Immobilien entwicklen, nachhaltig investieren
