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Beispielhafte ESG-Performance-Analyse in SA���ʴ�ý mit Ermittlung der Position auf dem Dekarbonisierungspfad

Mit dem Jahreswechsel hat CRREM eine Aktualisierung der 1,5°-Dekarbonisierungspfade für den Immobiliensektor sowie der Emissionsfaktoren vorgenommen. Was verbirgt sich hinter diesem Update und welche Auswirkungen haben die neuen Werte auf Ihre Assets?

Neue Dekarbonisierungspfade

Die vorangegangenen Werte des CRREM-Tools basierten auf dem Jahr 2018, welche im Zuge des Updates auf das neue Basisjahr 2020 aktualisiert wurden. Die Erkenntnisse aus den neuen Daten zeigen, dass sich die Anstrengungen des Immobiliensektors deutlich verstärken müssen, um das 1,5°-Ziel weiterhin zu erreichen. Doch was sind die wichtigsten Antriebskräfte, die zu Veränderungen führen?

• Die Reduktion des verbleibenden Global Carbon Budget und “Überschießen” des Immobiliensektors: Die CRREM-Dekarbonisierungspfade liefern die jährlichen CO2-Emissionen eines Gebäudes, die es einzuhalten gilt, um das Ziel der Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen. Diese CO2-Emissionen werden aus dem weltweit zur Verfügung stehenden Global Carbon Budget, auch CO2-Budget genannt, abgeleitet. Die Aktualisierung des Basisjahres von 2018 auf 2020, zeigt eine stärkere Reduktion des CO2-Budgets, als 2018 prognostiziert (468 vs. 519 Gt CO2-only). Damit steht 10% weniger CO2-Budget zur Verfügung als noch 2018 prognostiziert, um das 1,5°-Ziel bis 2050 zu erreichen. Dabei weist insbesondere der Immobiliensektor einen höheren Verbrauch des ihm zustehenden ��CO2-Budgets auf, als ursprünglich prognostiziert. Die Auswirkungen zeigen sich entsprechend in steileren Dekarbonisierungskurven.
• Wachstumsrate des Gebäudebestands bei weitgehend unveränderter Projektion: Einen kleinen Einfluss nimmt zudem das leicht erhöhte Flächenwachstum von 1,6 % gegenüber den vorherigen Daten für den Zeitraum von 2020 bis 2050 ein. Bei einem unveränderten CO2-Budget führt eine Zunahme der Nutzflächen dazu, dass sich die CO2-Intensität pro m² Nutzfläche reduzieren muss, um den angestrebten maximalen CO2-Ausstoß einzuhalten. Entsprechend steiler fallen die neuen Dekarbonisierungspfade aus.

Aufteilung der Nutzungsart “Industrie ( Lager)”

Für eine akkuratere Differenzierung wurde die bestehende Nutzungsart “Industrie Lager” aufgeteilt in:

• Industrie (Lager, kalt)
• Industrie (Lager, warm)

Was bedeutet das für Assets mit der alten Nutzungsart “Industrie (Lager)”?

Bei einer Umwandlung in die Nutzungsart Industrie (Lager, kalt) verändern sich die Werte nur geringfügig. Handelt es sich bei einem Asset jedoch um ein warmes Lager, fallen die neuen Richt-Emissionswerte deutlich geringer aus.

Beispiel Jahr 2023 – Emissionen in kgCO₂/m²/Jahr

Neue Emissionswerte

Das CRREM Update 2023 beinhaltet eine Aktualisierung der Emissionsfaktoren für Stromerzeuger, die sich nahezu alle verringert haben, da sich das Stromnetz deutlich schneller dekarbonisiert hat als zuvor angenommen. Die Emissionsfaktoren für Wärme wurden von CRREM nur geringfügig überarbeitet.

Änderung der Berechnungsmethode:

Mit den größten Einfluss auf die Änderungen der Strom-Emissionswerte nimmt die Umstellung der Methodik von CRREM. Während in der vorangegangenen Version Übertragungs- und Verteilungsverluste (Transmission & Distribution Losses) der Stromerzeugung berücksichtigt wurden, werden diese im neuen Update ausgeklammert, da sie dem Energie- und nicht mehr dem Immobiliensektor zugeschrieben werden. Entsprechend geringer fallen die neuen Emissionsfaktoren für Strom aus.

Zudem wurden weitere Faktoren bei der Aktualisierung der Werte berücksichtigt:

• Ehrgeizigere Dekarbonisierung: Auf globaler Ebene soll das Stromnetz bis 2040 vollständig dekarbonisiert werden
• Veränderung des Energiemixes: Höherer Anteil von Strom am Energiemix bis 2050 („Elektrifizierung“)

Die Analyse der ESG-Performance ist der erste Schritt, um die ökologische Nachhaltigkeit von Gebäuden zu verbessern. Unabhängig davon, ob es um den Ankauf, die Bestandshaltung oder den Verkauf einer Immobilie geht, hilft die IST-Analyse Verantwortlichen, die passenden Maßnahmen zur Steigerung der Nachhaltigkeit und damit des Vermögenswertes abzuleiten. Das CRREM-Tool bietet dafür wichtige Hilfestellungen und ist in die integriert. Nutzer:innen von SA���ʴ�ý steht das gesamte CREEM-Update ab dem 01. März in der Software zur Verfügung, sodass Sie Ihre Assets nach dem aktuellsten Marktstandard analysieren und benchmarken können, um frühzeitig Risiken und Chancen zu erkennen.

Anmerkung: Die offizielle und detaillierte Erläuterung von CREEM finden Sie in der (insb. Seite 6).