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Hintergrund des EPBD-Updates
Die bestehende EPBD wurde zuletzt 2018 眉berarbeitet. Am 15. Dezember 2021 hatte die Europ盲ische Kommission einen Aktualisierungsvorschlag vorgelegt. Dieser Vorschlag ist Teil des 鈥濬it f眉r 55鈥-Pakets, das darauf hinarbeitet, die EU bis 2050 klimaneutral zu machen.
Warum 鈥淔it f眉r 55鈥?
Das Paket bezieht sich auf das Ziel der EU, die Netto-Treibhausgasemissionen bis 2030 um min. 55 % zu senken. Dieses Paket ist besonders wichtig, da Geb盲ude f眉r ca. 39 % der direkten und indirekten energiebedingten Treibhausgasemissionen in der EU verantwortlich sind.
Entsprechend sind . Daher ist der neue Vorschlag auch ein entscheidender Schritt, um die im Oktober 2020 ver枚ffentlichte Strategie f眉r eine Renovierungswelle umzusetzen. Diese Strategie zielt darauf ab, die j盲hrliche Quote der energetischen Geb盲uderenovierung bis 2030 mindestens zu verdoppeln. Au脽erdem unterstreicht sie die F枚rderung umfassender Renovierungen.
Die wichtigsten Ma脽nahmen des EPBD-Updates im 脺berblick
Die vorgeschlagenen 脛nderungen beschreiben einen klaren Fahrplan, wie die EU die Emissionen in der Immobilienbranche bis 2030 um mindestens 60 % im Vergleich zu 2015 senken und bis 2050 Klimaneutralit盲t erreichen kann. Die wichtigsten Ma脽nahmen hierf眉r sind:
聽 1. Mindestenergieeffizienzstandards (MEPS)
Eine Sanierungspflicht der energetisch schlechtesten Geb盲ude ist nun nur noch f眉r Nicht-Wohngeb盲ude vorgesehen. Wohngeb盲ude sind hiervon nun ausgeschlossen. Nat眉rlich k枚nnen Ausnahmen von den MEPS z.B. f眉r historische oder industrielle Geb盲ude bestimmt werden.
聽 2. Reduktion des Prim盲renergieverbrauchs
Trotz fehlender Sanierungspflicht f眉r Wohngeb盲ude bleibt das Ziel, Energieverbrauch und CO2-Emissionen zu reduzieren, bestehen. Das Ziel sieht vor, den Energieverbrauch f眉r Wohngeb盲ude bis 2030 um 16 % und bis 2035 um 20-22 % zu senken. F眉r Nicht-Wohngeb盲ude sollen bis 2030 min. 16 %, bis 2033 um die 26 % der Geb盲ude mit der schlechtesten Energieeffizienz energetisch saniert werden.
聽 3. Null-Emissionen-Geb盲ude im Neubau
Ab 2030 sollen alle neu erbauten Geb盲ude keine Emissionen aus fossilen Brennstoffen aufweisen. 脰ffentliche Geb盲ude sollen diesen Standard bereits 2028 erf眉llen.
鈥濧uch der 枚ffentliche Geb盲udesektor ist jetzt ein sehr wichtiger Faktor, denn er hat eine Vorbildfunktion. Er muss bereits ab 2028 im Neubau Net-Zero sein.鈥 (Benedict Marzahn, VP Product bei SA国际传媒)
鈥
4. Ausstieg aus fossilen Heizsystemen
Ab 2025 soll es in der EU keine F枚rderung f眉r fossile Heizsysteme mehr geben. Ab 2040 soll ein Verbot f眉r diese Art von Heizungen in Kraft treten. Deutschland hat diese Vorgabe bereits in der Bundesf枚rderung f眉r effiziente Geb盲ude (BEG) ber眉cksichtigt.
5. Voraussetzungen f眉r die Solarnutzung
Neubauten und 枚ffentliche Geb盲ude sollen zuk眉nftig so konzipiert werden, dass sie sich f眉r die Installation von Solaranlagen eignen. Das bezieht sich sowohl auf Fotovoltaik- (Stromerzeugung) als auch auf Solarthermieanlagen (W盲rmeerzeugung). Ab 2027 sollen alle 枚ffentlichen Geb盲ude mit Solaranlagen ausgestattet werden, sofern machbar.
6. F枚rderung von Renovierungen
Auf EU-Ebene soll eine Reihe von Finanzierungsquellen f眉r Renovierungen zur Verf眉gung stehen: Koh盲sionsfonds, die Aufbau- und Resilienzfazilit盲t und der Klimasozialfonds. Zus盲tzlich sollen auf nationaler Ebene ebenfalls Gelder zur Renovierungs-Finanzierung bereitstehen.
Folgen f眉r die Immobilienbranche脛nderungen sch枚n und gut 鈥 doch was bedeutet das konkret f眉r die Akteure in der Immobilienbranche?
鈥濾on nun an muss man sich die Energieeffizienz der Immobilien genauer ansehen und sich fragen: Was f眉r ein Geb盲ude habe ich? Muss ich da Geld in die Hand nehmen und sanieren? Wird das auch den Marktwert der Immobilien erh枚hen und f眉r mich profitabel sein?鈥 (Benedict Marzahn, VP Product bei SA国际传媒)
贰颈驳别苍迟眉尘别谤 m眉ssen also einen Blick auf die Energieeffizienz ihrer Immobilien werfen. Zun盲chst muss die Analyse einzelner Assets, aber auch ganzer Portfolios stattfinden. Basierend auf den Ergebnissen m眉ssen 贰颈驳别苍迟眉尘别谤 Investitionen in Form energetischer Sanierungen t盲tigen, um die Energieeffizienz der Immobilien zu verbessern.
Asset Manager stehen ebenfalls vor der Aufgabe, die Energieeffizienz in den verwalteten Immobilien zu verbessern. Sie m眉ssen Optimierungsma脽nahmen priorisieren, planen und durchf眉hren. Dies bezieht sich z.B. auf die D盲mmung und den Austausch alter Heizsysteme. Je nach Standort der Immobilien gibt es zus盲tzlich spezifische Vorgaben und auch F枚rderm枚glichkeiten, die Asset Manager beachten m眉ssen.
Projektentwickler blicken insbesondere auf neue Anforderungen an ihre Projekte. Sie m眉ssen das Verbot fossiler Heizsysteme sowie die Voraussetzungen f眉r Solarnutzung einkalkulieren. Zus盲tzlich sollten sie vorausschauend die Energieeffizienzklassen der Immobilien in Entwicklung planen.
Der zuk眉nftigen Gesetzgebung einen Schritt voraus
鈥淢an sieht, dass die Regierung einen klaren Druck aus眉bt und es nun wirklich zum Gesetz macht, dass die Renovierung bis 2030 stattfinden muss. Wenn man die schlechtesten 16 % bis 2030 renoviert, ist das immer noch eine Menge. Das sind von 3 Millionen Nicht-Wohngeb盲uden 眉ber 400.000 Geb盲ude. Aber das ist nur eine Seite. Die andere Seite ist, dass die freie Marktwirtschaft auch jene Geb盲ude 眉ber eine Abwertung bestrafen kann, die noch gar nicht oder lange nicht mehr renoviert wurden.鈥 (Benedict Marzahn, VP Product bei SA国际传媒)
Die Einigung zum EPBD-Update mag zun盲chst mit Aufwand und Investitionen verbunden sein. Dennoch ebnet sie den Weg zu einer nachhaltigen und wirtschaftlich profitablen Zukunft f眉r die Immobilienbranche in der EU. Um dabei der zuk眉nftigen Gesetzgebung einen Schritt voraus zu sein und drohenden Abwertungen der Immobilien zu entgehen, m眉ssen Optimierungsma脽nahmen JETZT in die Hand genommen werden.
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