In seiner k眉rzlich ver枚ffentlichten Studie zum deutschen Immobilienmarkt beschreibt EY den Beginn von 2020 als 鈥渄ie Ruhe vor dem Sturm鈥. Wie hat sich die Branche in diesem Sturmjahr behauptet? Statt in einer Art Schockstarre zu verharren, zeigt sich wie auch bei der Finanzkrise 2008, dass die Branche auch in Krisensituationen Resilienz beweist. Daneben sind vier weitere Entwicklungen zu beobachten.
5 Beobachtungen
#1 Erfolg durch Resilienz
Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt verf眉gt bei ganzheitlicher Betrachtung laut aktueller Studien 眉ber einen sicheren Panzer. Das hat der Markt bereits in 2008 bewiesen. Union Investment hat das analysiert und auch die aktuellen Zahlen zeigen: Im Vergleich mit europ盲ischen Nachbarl盲ndern verzeichnet der deutsche Investitionsmarkt deutlich geringere Einbu脽en.
#2 Aufw盲rtstrend des Ertragsklimas
Monatlich erfasst die Deutsche Hypo im die Stimmung unter 1200 deutschen Immobilienexperten. Nachdem der Wert im Januar 2021 eine positive Grundstimmung im Markt verzeichnet hatte, stagniert diese Entwicklung in der Erhebung im Februar. Der gr枚脽te Faktor f眉r die Stagnation ist der Punkter眉ckgang im Investmentklima. Dahingegen stieg der Wert des Ertragsklimas auf den h枚chsten Wert seit September 2020 auf 67,4 Z盲hlerpunkte.
#3 Aufgeschoben ist nicht aufgehoben
Viele der zuletzt ver枚ffentlichen Analysen gehen von einer Erholung des deutschen Immobilienmarkts in 2021 aus. Dieser Aufschwung steht beispielsweise laut in Zusammenhang mit einem gesamtwirtschaftlichem Aufschwung. Im vergangenen Jahr war zu beobachten, dass Investoren Risikoinvestitionen z枚gerlich gegen眉berstanden. EY erwartet hier im laufenden Jahr Nachholeffekte und Seitw盲rtsbewegung des Transaktionsvolumens auf hohem Niveau.
#4 Die Themen der Stunde: Nachhaltigkeit und Digitalisierung
Nach hat die Branche inzwischen erkannt, dass insbesondere in den Bereichen Digitalisierung und Umwelt gro脽er Handlungsbedarf besteht. Hier erwarten die befragten Branchenmitglieder vermehrte Anstrengungen von Immobilienunternehmen den Effizienzgewinn von Digitalisierung f眉r sich zu nutzen. Dem Klimawandel wird gleicherma脽en gro脽e Bedeutung f眉r das immobilienwirtschaftliche Umfeld zugeschrieben. Es wird davon ausgegangen, dass das Klimabewusstsein beispielsweise durch Initiativen wie den Green Deal steigt.
#5 Gap zwischen den einzelnen Assetklassen wird gr枚脽er
Alle Analysen beobachten eine deutliche Heterogenit盲t und gro脽e Schwankungen beim Vergleich einzelner Assetklassen. Trotz des allgemeinen optimistischen Blicks auf den Gesamtimmobilienmarkt lassen sich gro脽e Unterschiede in den feststellen. Teilsegmente wie beispielsweise Hotellerie und Wirtschaftsimmobilien werden derzeit nachrangig nachgefragt von Investoren. Gewinner sind nach wie vor der Wohnimmobilienmarkt und Logistikimmobilien. Die Auswirkungen auf den B眉roimmobilienmarkt sind immer noch ungewiss.
Ein Jahr nach Beginn der Pandemie erweist sich der deutsche Immobilienmarkt gl眉cklicherweise als robust. 聽Umso wichtiger gestaltet sich die Ber眉cksichtigung digitaler und nachhaltiger 尝枚蝉耻苍驳别苍 bei laufenden und zuk眉nftigen Projekten. Immobilienunternehmen, die diese Themen jetzt auf ihre Agenda setzen, gehen in den kommenden Monaten gest盲rkt aus der Krise hervor. Auf dem Blog lesen Sie, wie Unternehmen die aktuelle Situation nutzen um hervorzugehen.
Quellen und weiterf眉hrende Informationen
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