Immobilieninvestitionen
鈥2020 betrug das Transaktionsvolumen am deutschen Hotelimmobilieninvestmentmarkt 1,95 Milliarden Euro. Damit gingen die Investitionsaktivit盲ten verglichen mit 2019 um rund 60 Prozent zur眉ck.鈥 ()
鈥淒emnach rechnet der Verband [Zentralverband Deutscher Baugewerbe] f眉r 2020 mit einem Jahresumsatz von 138 Mrd. Euro. Hierbei spiegelt sich die gute Umsatzentwicklung im ersten Halbjahr wider. Dies bedeutet ein Plus von nominal 2 % (real ca. -1 %). F眉r 2021 erwartet der Verband einen Umsatzr眉ckgang von 1 % (real 3 鈥 4 %).鈥 ()
鈥淲盲hrend bei den Assetklassen Einzelhandel, Hotel und B眉ro durch die Pandemie Unsicherheit und Zur眉ckhaltung herrschen, greifen Investoren bei Wohnimmobilien weiter munter zu. 2020 registrierten die gro脽en Maklerh盲user den zweith枚chsten jemals gemessenen Wert.鈥 ()
鈥淚nsgesamt beobachtet sie [Anke Herz, Leiterin Debt Advisory bei Germany], dass sich die Finanzierungslandschaft durch die Pandemie ver盲ndert: Konservative Anbieter ziehen sich zur眉ck, opportunistische Marktteilnehmer sehen dagegen Chancen. [鈥 Die Liquidit盲t im Markt nimmt Herz zufolge insgesamt ab, was sich auf die Preisgestaltung auswirke: Mit Ausnahme von Wohnimmobilien verlangten Finanzierer h枚here Eigenkapitalquoten der Darlehensnehmer sowie leicht h枚here Margen, insbesondere in den risikoreicheren Engagements.鈥 ()
鈥淎uf dem deutschen Investmentmarkt, Stand heute, wird f眉r das Gesamtjahr 2020 voraussichtlich ein R眉ckgang des Transaktionsvolumens um rund 17 Prozent von 91,8 Milliarden Euro 2019 auf 76,5 Milliarden verzeichnet werden m眉ssen.鈥 ()
Immobilienmarkt
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鈥淣ur 0,14% der Wohnungsmietverh盲ltnisse sind nach einer Umfrage unter den Hamburger Mitgliedsunternehmen des VNW Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen von Mietausf盲llen bedroht. Das ist eine geringere Quote als vor der Corona-Pandemie. Bei den gewerblichen Mietern liegt die Ausfallquote bei 8,7%.鈥 ()
鈥淒ie Preise f眉r Wohnungen, Ein- und Zweifamilienh盲user sind nach Angaben des Statistischen Bundesamts (Destatis) im dritten Quartal 2020 im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 2,9 Prozent gestiegen.鈥 ()
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鈥溾濪ie Unsicherheit der Nutzer 眉ber die zuk眉nftige Entwicklung und Fl盲chenbedarfe sowie die Verz枚gerungen bei den Fl盲chenbesichtigungen und Prozessen haben den 叠眉谤辞蹿濒盲肠丑别苍umsatz der Top-5-M盲rkte im Jahr 2020 auf 2,2 Mio. Quadratmeter fallen lassen鈥, kommentiert Christian Lanfer [Head of Office Agency Germany bei Cushman & Wakefield]. Das ist ein R眉ckgang um 眉ber ein Drittel (-35%) im Vergleich zum Vorjahr und der niedrigste Wert seit dem Jahr 2009 (damals 1,96 Mio.). F眉r das Jahr 2021 erwarten wir einen Gesamtumsatz in H枚he von 2,5 Mio. Quadratmetern (ein Plus von 14% gegen眉ber 2020).鈥 ()
鈥凄补蝉 B眉ro wird weiterleben. Ein Mehr an Home Office oder Remote Working geht nicht zwangsl盲ufig mit weniger ben枚tigten Quadratmetern einher. 2021 werden aber die Weichen in vielen Unternehmen gestellt, um hybride Arbeitsmodelle zu implementieren.鈥 ()鈥
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鈥淎uf dem deutschen Markt f眉r Lager- und Logistikfl盲chen wird der Umsatz (Eigennutzer und Vermietungen) im Jahr 2020 voraussichtlich in der Spanne zwischen 6,5 Mio. und 7 Mio. m虏 liegen. Nach einem zur眉ckhaltenden zweiten Quartal (1,5 Mio. m虏) wurde zwischen Juli und September erstmals in einem Drei-Monats-Zeitraum die 2 Mio. m虏-Marke 眉berschritten.鈥 ()
Baugewerbe
鈥淒ie Fieberkurve des Corona-Immobilien-Index ist im zweiten Lockdown nicht hochgeschnellt. Die H盲lfte der Baustellen im Land l盲uft ganz und gar ohne Einschr盲nkungen, die Materialversorgung und die Personalsituation sind auf einem stabilen Niveau.鈥 ()
鈥淚n Sachen Bew盲ltigung der Corona-Krise loben die beiden gro脽en bauwirtschaftlichen Branchenverb盲nde ZDB und HDB unisono sowohl sich selbst als auch die Politik. Die Unternehmen h盲tten 鈥瀌ie Herausforderungen gut gemeistert鈥. Mit einem Plus von 2% in der Bruttowertsch枚pfung (gesamt -5,8%) h盲tten sie die Gesamtkonjunktur gest眉tzt, bilanzierten die Pr盲sidenten Reinhard Quast (ZDB) und Peter H眉bner (HDB) zufrieden.鈥 ()
鈥淒ie Verb盲nde erwarten, dass der Wohnungsbau auch den zweiten Lockdown unbeschadet 眉bersteht und gut ins neue Jahr rutscht. Der Umsatz soll dann auf 52,6 Mrd. Euro steigen (+3%).鈥 ()
鈥淒emnach rechnet der Verband [Zentralverband Deutscher Baugewerbe] f眉r 2020 mit einem Jahresumsatz von 138 Mrd. Euro. Hierbei spiegelt sich die gute Umsatzentwicklung im ersten Halbjahr wider. Dies bedeutet ein Plus von nominal 2 % (real ca. -1 %). F眉r 2021 erwartet der Verband einen Umsatzr眉ckgang von 1 % (real 3 鈥 4 %).鈥 ()
鈥濧nstelle des prognostizierten Umsatzplus von nominal 5,5% f眉r 2020 erwartet der HDB [Hauptverband der Deutschen Bauindustrie] ein Nullwachstum bzw. Stagnation auf Vorjahresniveau.鈥 ()
Konjunktur
鈥凄补蝉 stieg im dritten Quartal 2020 gegen眉ber dem zweiten Quartal um 8,2 Prozent. Das Wachstum war laut Statistischem Bundesamt (Destatis) sowohl von h枚heren privaten Konsumausgaben, mehr Investitionen in Ausr眉stungen als auch von stark gestiegenen Exporten getragen. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilt, ist die deutsche Wirtschaft damit nach dem historischen Einbruch des Bruttoinlandsprodukts im zweiten Quartal zwar deutlich gewachsen. Im Vergleich zu den Vorjahreszahlen lag der BIP jedoch um 4,2 Prozent niedriger.鈥 ()
鈥淒er Sachverst盲ndigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung sagt eine Schrumpfung um 6,5% im Gesamtjahr 2020 voraus, rechnet aber mit einem Wachstum von 4,9% im kommenden Jahr 2021.鈥 ()
鈥濪as Bruttoinlandsprodukt d眉rfte um 2,8 Prozent fallen, hei脽t es in dem Basisszenario des Sachverst盲ndigenrates zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung.鈥 ()
鈥濧ls Ursache [f眉r die schwerwiegenden Folgen der Corona-Pandemie] nennt Gewos den drohenden Einbruch der deutschen Wirtschaft, je nach Prognose um 5 bis 20 %. 聽Schon nach der Finanzkrise sei die Zahl der K盲ufe um 12 % geschrumpft und habe sich danach nur langsam erholt.鈥 ()